閒置土地零收入，沒做商業用途，為什麼地價稅要比住家用高呢？

空地沒費心打理，居然收到衛生局警告空地雜亂不堪，盡早改善？

一、地價稅怎麼算？

想知道自家土地的地價稅大概多少？可以參考底下的地價稅計算公式：

地價稅計算＝申報地價 X 土地面積 X 地價稅稅率

申報地價的高低，直接影響你要繳更多還是更少地價稅。

「土地所有權人在公告期間所申報的地價稱作申報地價。公告期間未申報地價者，以公告地價80%為申報地價；申報的地價超過公告地價120%者則以公告地價120%為其申報地價，低於公告地價80%者，可以按照其申報的地價照價收買或以公告地價80%為申報地價。」

公告地價是政府每3年1次參考當年期土地現值、前一期公告地價、地方財政需要、社會經濟狀況及民眾負擔能力按法定程序評估並於1月1日公告之地價。然後在1個月內（1月2日至2月1日），土地所有權人便能依據已經公開的公告地價，向稅捐稽徵機關辦理申報地價。這個申報地價，就會成為往後繳交地價稅的依據。

既然是自由申報地價，民眾必定會選擇能省錢的80%公告地價，那這個法令到底有什麼意義？

事實上稅制經過幾代沿革，地價稅已經和最初的理念不同，一開始並沒有可供參考的公告地價。

地價稅的課徵原本是「照價徵稅」，依土地在市場上的真正價值進行收稅。由於價值多少完全由地主說的算，為了避免地主高價低報，政府也宣布可以隨時「照價收買」。

這麼一來，地主只要申報地價高，期待土地被公家徵收時獲得大利，就要負擔更沉重的地價稅；若是地價報得低於市場價，雖然可以減少地價稅繳納的支出，卻要承擔隨時被政府「照價收買」的風險。

因此為了降低收益損失的風險，申報地價就會更真實的反映地主對地價的判斷，也更接近市場的土地價值。

至於為何現在的公告地價平均大約只有市價的2成呢？那又要追溯到公告地價和公告現值分離的民國80年，因為地價漲幅劇烈，考慮到沿用原本的地價稅算法，稅賦大增會造成多數土地持有人的負擔，實施了兩價分離的政策，讓公告現值跟著市價走，公告地價卻盡量的不做大幅度調升，演變至今便成就了市價與公告地價的巨大差距。

地價稅率分為兩種：一般稅率及特別稅率。

壹. 地價稅一般稅率

一般土地採同一縣市累進稅率，以累進起點地價為準，依5的倍數分6個級距，一般稅率會從最低1%提升到最高5.5%。

第一級：應徵稅額＝課稅地價(未超過累進起點地價者)×稅率( 10/1000)

地價稅屬於地方稅，由各縣市的地方稅稽徵機關負責寄發地價稅單，並且在同一行政區內只會有一張稅單。由於特別稅率的適用必須由土地所有權人主動申請，沒有特別提出資料證明的話，就是照一般稅率計算。

特別稅率低於一般稅率，而且沒有累進稅率；且和一般稅率分開計算，也就是說不用算在一般用地的累進稅率中，是節稅的重要關鍵。特別稅率共分三類：

自用住宅用地、勞工宿舍用地、國民住宅用地：0.2%

一般人特別需要注意的是記得申請0.2%的自用住宅優惠稅率，地主則可以研究公有土地的1%稅率，符合條件卻忘記提前申請的話，可能會多付到4倍稅金。

舉個簡單的地價稅試算實例讓你有更深刻的體會吧！

假設你有一塊地價總額100萬的空地，因為空地不能住，不符合自用住宅稅率0.2%的資格，每年至少需繳1%的一般地價稅率，也就是僅因為你持有這塊土地，每年得多支出1萬地價稅。

當你放任空地荒蕪，沒有任何生產，單純付出稅金的話，就跟每年土地價值折舊1%是類似的概念。各縣市都有各自的「累進起點地價」，一旦地價總額超過累進起點，稅率就會增加為1.5%到最多5.5%，每年會損失更多土地價值。

而且空地不能真的不管不顧，雜草叢生、垃圾棄置可能導致病媒孳生、破壞市容，環保局是能先警告後開罰的。代表除了地價稅繳款，還要盡到空地管理責任，又是一筆時間、勞力或金錢的支出。

實際上土地並不像新車新房般折舊快速，養地風氣盛行是因為土地價值年年看漲，長久下來最終或許還是有賺。可是誰也無法預測地價漲幅，「價值損失的必然」和「價值增加的不確定」，你願意選哪邊？